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尊敬的營口銀行客戶： 為有效發(fā)揮地方金融機(jī)構(gòu)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、保障和改善社會(huì)民生等領(lǐng)域的作用，我行將嚴(yán)格貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下文簡(jiǎn)稱“《通知》”）相關(guān)要求，于2023年9月25日起，正式開展存量首套房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下。 一、調(diào)整范圍 同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整： （一）貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。 （二）用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。 （三）須為首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形： 1、原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸； 2、房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的； 3、房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的； 4、其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。 5、對(duì)于當(dāng)?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，可待當(dāng)?shù)卣叽_定后按照《通知》及本公告內(nèi)容執(zhí)行。 （四）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。 二、調(diào)整規(guī)則 （一）調(diào)整后利率水平。對(duì)于符合本公告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。 1、2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR加0基點(diǎn)。 2、2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR加0基點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。 3、2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。 4、各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級(jí)分行網(wǎng)站公示。 5、貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。 （二）利率調(diào)整方式。我行本著以客戶為中心，為客戶提供便捷高效的金融服務(wù)原則，將采用變更合同約定利率水平的方式進(jìn)行調(diào)整。 （三）調(diào)整適用的LPR值 LPR會(huì)隨市場(chǎng)利率變化而變動(dòng)，全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網(wǎng)站一般會(huì)在每月20日公布最新的LPR，一年內(nèi)可能變動(dòng)多次。存量個(gè)人住房貸款適用的LPR也會(huì)變化，根據(jù)政策規(guī)定和合同約定，每年調(diào)整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對(duì)月對(duì)日”調(diào)整（具體在貸款合同中有約定），調(diào)整時(shí)適用當(dāng)時(shí)的LPR。由于每個(gè)借款人選擇的LPR調(diào)整日期可能不同，當(dāng)前每筆貸款實(shí)際適用的LPR值可能存在差異。 若合同約定的LPR調(diào)整日期為“每年1月1日”，您的貸款目前適用的LPR是2022年12月發(fā)布的5年期以上LPR（4.3%）；若合同約定的LPR調(diào)整日期為貸款發(fā)放日的“對(duì)月對(duì)日”，例如貸款發(fā)放日為2020年7月3日，LPR就在每年7月3日調(diào)整一次，您的貸款目前適用的LPR是2023年6月發(fā)布的5年期以上LPR（4.2%）。 三、申請(qǐng)方式及調(diào)整時(shí)間 （一）銀行批量調(diào)整 對(duì)于符合原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，我行將于9月25日主動(dòng)按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨(dú)提出申請(qǐng)，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。 （二）客戶主動(dòng)申請(qǐng) 以下幾種情況，不在銀行批量調(diào)整的范圍內(nèi)，需要客戶主動(dòng)向我行提出申請(qǐng)，客戶可于9月25日起向我行提出申請(qǐng)，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率： 1、原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。您可到所在城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門（如當(dāng)?shù)刈〗ú块T、房管部門、政務(wù)服務(wù)中心等）出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。經(jīng)初步梳理，大部分城市已經(jīng)有指定的相關(guān)部門提供住房套數(shù)查詢或認(rèn)定服務(wù)，其中部分城市還可通過線上方式獲得認(rèn)定結(jié)果證明材料。利率調(diào)整申請(qǐng)須我行逐筆審核。如當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的請(qǐng)聯(lián)系原貸款經(jīng)辦行經(jīng)辦客戶經(jīng)理反饋情況； 2、符合調(diào)整范圍且逾期貸款歸還積欠本息的存量首套房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率； 3、符合調(diào)整范圍且當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量首套房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整：具體方式為，需要調(diào)整的借款人提出申請(qǐng)，與我行簽訂協(xié)議，將固定利率貸款或基準(zhǔn)利率定價(jià)貸款先按照中國人民銀行公告[2019]第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。 例如，您的貸款為固定利率貸款，貸款利率為5.1%，如選擇轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率，相應(yīng)期限LPR為4.2%，轉(zhuǎn)換后貸款利率為LPR+90個(gè)基點(diǎn)。按照本次利率調(diào)整規(guī)則，如您的貸款適用的利率調(diào)整水平為LPR，則您的貸款利率將調(diào)整為LPR，即下降90個(gè)基點(diǎn)，從原來的5.1%降至4.2%。后續(xù)，您的貸款利率將按照合同約定隨LPR變動(dòng)。 4、固定利率貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。 5、按照人民銀行2019年第30號(hào)公告相關(guān)要求，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。 （三）申請(qǐng)及調(diào)整時(shí)間 1、原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。 2、符合調(diào)整范圍的“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請(qǐng)，我行將對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整，利率調(diào)整辦理成功后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。 四、客戶主動(dòng)申請(qǐng)渠道 9月25日起，對(duì)于不符合批量調(diào)整的客戶，可到原貸款經(jīng)辦行聯(lián)系經(jīng)辦客戶經(jīng)理發(fā)起首套住房按揭貸款利率調(diào)整。“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶提供身份證、首套住房貸款證明、婚姻證明（如需）、征信（如需）等材料，相關(guān)材料清單以原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)定為準(zhǔn)。 五、服務(wù)告知方式及異議處理 （一）存量房貸利率調(diào)整后，我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可到原貸款經(jīng)辦行聯(lián)系經(jīng)辦客戶經(jīng)理咨詢結(jié)果。如對(duì)利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后一個(gè)月內(nèi)聯(lián)系原貸款經(jīng)辦行經(jīng)辦客戶經(jīng)理，否則視為同意本次利率調(diào)整事宜和調(diào)整結(jié)果。 客戶也可以通過營口銀行微信公眾號(hào)“貸款/公務(wù)卡”菜單-貸款服務(wù)-點(diǎn)擊第二個(gè)“貸款查詢綁定”（輸入姓名、身份證號(hào)、短信驗(yàn)證碼-完成綁定）-“貸款信息查詢”的順序。查看住房貸款貸款利率及貸款信息?？蛻艨捎?月25日前完成綁定并關(guān)注利率調(diào)整前后貸款利率及貸款信息情況。 （二）“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請(qǐng)須我行逐筆審核。對(duì)審核不通過的，原貸款經(jīng)辦行經(jīng)辦客戶經(jīng)理將告知客戶。如對(duì)審核結(jié)果存有異議，可按我行要求重新提交申請(qǐng)。 溫馨提示 （一）本次調(diào)整范圍不包括個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸款中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個(gè)人貸款。 （二）本公告發(fā)布后，客戶如對(duì)上述批量下調(diào)安排有異議的，可在2023年9月20日（不含）之前向貸款經(jīng)辦行提出書面異議申請(qǐng)，我行將不予納入此次批量調(diào)整；在前述規(guī)定期間內(nèi)未提出異議的，視為同意按本公告進(jìn)行批量下調(diào)。敬請(qǐng)留意。 （三）批量利率調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系方式、客戶手機(jī)設(shè)置、運(yùn)營商等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗，具體結(jié)果可咨詢?cè)J款經(jīng)辦行經(jīng)辦客戶經(jīng)理。 （四）本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點(diǎn)值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期）等不變。 （五）本次存量首套房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不做調(diào)整。 （六）本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)保障您的財(cái)產(chǎn)和信息安全，不要相信我行以外人員的電話或短信。 （七）本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請(qǐng)不要相信誤導(dǎo)信息。 （八）我行整理了存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的常見問答，客戶可關(guān)注我行官方微信公眾號(hào)，便于及時(shí)獲取相關(guān)信息。 感謝您一直以來對(duì)我行的信賴與支持！ 特此公告。
營口銀行股份有限公司
2023年9月14日 |
營口銀行關(guān)于開展存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)的公告
時(shí)間:2023-09-15 點(diǎn)擊:
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